在纽约法拍止赎是非常消耗时间的。一种拖延法拍止赎的方式是贷款抵押人用各种各样的的“抗辩理由(affirmative defense)”打断法拍止赎的正常诉讼程序。这些“抗辩理由”可以包括 (i) 在法拍止赎程序确立之前被告有权收到不一样的具体通知和指令；(ii) 传票和起诉状未能按照民事执行法与规则第308节的要求送达给必需的被告；(iii) 依照房地产行为及诉讼法例第1302节，原告必须在诉讼开始之前就声称其是票据的所有人；(iv) 依照房地产行为及诉讼法例第1304节，债主必须在开始法律程序至少90天前向具有成本高的非传统次级贷款屋主发送一个通知。这个通知必须是14号字体且要指明欠款的天数，欠款数额和债主或其服务的电话号码。同时，这个通知必须通过挂号信或验证邮件和普通邮件发送给借款人；(v) 依照房地产行为及诉讼法例第1303节，债主未能提供一个包含至少5个政府批准的在屋主所在地地理区域内提供免费或低价辅导服务的房屋辅导机构清单；(vi) 原告未能送达“在法拍止赎中对屋主的帮助”通知，此通知本应与传票和起诉状一起送达；(vii) 原告没有资格维持案子的合法性；(viii) 原告未能遵守国家住宅法案，12 U.S.C. §170x(c)(5)施加给原告的法拍止赎预防贷款服务要求。此要求规定所有提供非联邦性质已投保房屋贷款的私人债主必须知会借款人任何原告和美国住房和城市发展部提供的房屋所有权顾问服务；(ix) 时效法规。
如果借款人在以上一项或多项辩护中取得成功，债主就必须从头开始法拍止赎程序。在某些牵扯到时效法规的案件中，债主会被永久禁止回收贷款。
这也就是为什么律师会在法拍止赎辩护中发挥重要作用的原因。一名有能力的律师不但会挽救您的房产，还会挽救您的家庭，您的生活。
老保罗律师成功帮助过很多业主在法拍前停止拍卖，通过诉讼的方式挽回业主的房子。
保罗从事律师工作已有46年， 是纽约州最有经验的律师之一。他在这个国家最好的学校上过学，包括河谷镇乡村学校，卫斯理大学，和纽约大学法学院。他是一名性格鲜明，诚实和正直的具有‘老派’作风的律师。当您将这些优点和他在军队里所获得的永不服输的精神结合起来， 您就会明白为什么您的案子有一个会赢的结果是非常有可能的。
电话： 718-473-9188
地址：3808 Union Street, Suite 9a, Flushing, NY 11354
