1、明确购房目的、预算和房屋价位
首先，明确购房的目的：是投资、教育还是自住？不同的目的决定了选择的房屋类型和区域。若为投资，需选定潜在租金回报高的地区，同时考虑房产管理是否便捷。若是教育，优质学区的房屋可能是首选。自住则需考虑交通等因素。
使用28/36原则来确定购房预算范围。28原则指房屋总花费不应超过收入的28%，可按年或月计算。36原则指家庭总花费不得超过收入的36%，包括房屋开支、学生贷款、信用卡等。
联系房地产经纪人Selling Agent/Buyer's Agent
选定一位适合您需求的经纪人，明确购房区域、预算和房屋类型。如果需要贷款购房，也要选择合适的贷款公司。
2、获得贷款预先批准信(pre-approval letter)
如果不是全款购房，需获得贷款预先批准信。这一步骤需要与银行或贷款机构合作，或由经纪人协助申请。预先批准信表示贷款人已审核您的信用和财务状况，同时确定了贷款额度。
3、看房（House Hunting/Show House）
亲自前往看房，了解房屋周边环境、是否安静、是否通风、采光如何、邻居等都是要到现场才能体会的，尽责的经纪人也能在参观时为你指出应留意的部分。(然后也别忘了早晚各看一次房喔，白天跟晚上看的感觉可是不同的)对于心仪的房屋通过经纪人向卖方索要房屋报告（Disclosure reports package），仔细阅读。有些购房者直接让经纪人代读，自己完全不过目，会在购房后存在较大法律纠纷隐患。
4、出价及谈价格(Make an Offer/ Negotiation)
美国购房与中国不同，您需要主动提出购房报价。在一些热门区域，成交价可能显著高于标价。有些卖家会设定较低的起始价吸引买家。经纪人可以提供建议，但最终出价由您决定。
5、签署购房合同(Purchase Agreement)
确定价格后，经纪人会协助您准备购房合同。详细了解各项条款，并确保经纪人解释清楚。购房合同包括出价金额、定金(一般订金约为出价金额的2-3%)、是否需要贷款、检查期限等细节。在贷款购房情况下，还需要包括首付比例和贷款预先批准信。双方达成一致并签署购房合同后，订金会托管至公证公司（Escrow Company）。一般而言，贷款买家的整体购屋交易时间从进入过户交易算起，至少需要30至45天。现金买家则较快，约7至20天可完成。
6、房屋检查Home Inspection
过户前3至5天需与经纪人到房里进行最后的目测检查（Walk though）是否与买时存在巨大差异或损坏；若有，将记录提交卖家要求维修。检查结果可能影响交易，您可以协商修缮、降价或中止交易。
取得贷款、房屋估价与购买房屋保险(Loan Approval, Appraisal & Home Insurance)
如果贷款购房，需递交贷款申请，进行房屋估价以确定贷款金额。同时，过户前购买房屋保险是很多贷款公司要求的。
7、产权过户调查(Prior to closing, Ownership Inspection)
产权公司Title Company负责产权调查，出具产权报告和过户。您需审阅产权报告以确保合法性。
完成过户手续并交屋 (Close Escrow)
在签署合同后，公证公司将处理相关手续，负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算。
再次确认房屋情况
在过户前两天或24小时之前，经纪人会陪同您再次查看房屋，确保无大的变化或损坏。
8、交屋入住 (Move In)
交易日当天，公证公司会正式在政府登记过户文件Warranty Deed。您可以拿到钥匙并成为房屋新主人。在3-6个月内，您将收到正式的房产契证(Original Recorded Deed)。
这些步骤可帮助您顺利完成美国的购房过程，确保一切合法、安全并满足您的需求。希望以上的内容可以帮到准备在美国买房子的小伙伴们。
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