1. 血泪教训：首付没算清，差点白忙一年！
“闺蜜在尔湾看中$80万的房，以为首付只要$16万，结果agent说最低要$24万？*”
---
2. 湾区vs洛杉矶尔湾：首付差距能买一辆特斯拉！
*湾区（硅谷核心区）
- 常规贷款：最低首付5%，但几乎抢不到房！
* Palo Alto均价$3M，5%首付=$15万，但收入要求：月薪$3万+（硅谷码农专属）
- 真实情况：华人热门区（Cupertino/San Mateo）竞争激烈，实际首付20%起才能中标！
*洛杉矶尔湾（橙县顶流）
- 刚需友好区：尔湾南部Portola Springs，$1.2M新房，首付10%=$12万（信用分720+）。
- 学区王炸：尔湾Northwood社区，$1.5M学区房，首付15%=$22.5万（全美TOP10高中背书）。
* 结论：湾区拼财力，尔湾拼规划！预算
---
3. FHA贷款：首付3.5%的神器，但慎用！
- 条件：信用分580+，自主居住，房价不超过地区限额（湾区$1.1M，尔湾$1.05M）。
- 隐藏坑点：
* Mortgage保险强制交15年！月供多$300+
* 房源限制：卖家可能拒接FHA offer（嫌验房麻烦）
- 适合人群：首付
*案例：客户Linda用FHA贷款在尔湾买$70万联排别墅，首付$2.45万上车，但月供比常规贷款多$1200！
---
4. 外国人贷款：没绿卡如何用40%首付撬动尔湾豪宅？
- 基本要求：
* 首付30-40%（银行：华美/国泰；贷款利率6.5-7.5%）
* 国内收入证明（月供≤收入40%）+美国账户存款（至少6个月月供）
- 骚操作：
* 在美子公司发工资？可申请低至25%首付！
* 现金买下后做Refinance，套出部分资金！
**警告：尔湾部分新房不接受外国人贷款！优先选二手房或开发商合作银行！
---
5. 首付不够？3招“合法白嫖”攻略
- 父母赠予：海外汇款备注“Gift”，保留赠予信模板（防洗钱审查）
- 信用分速提：
* 担保信用卡Secured Card，3个月涨50分
* 争议信用报告错误（AnnualCreditReport.com免费查）
- 首付援助计划：
* 尔湾教师/医护专属：IUSD学区员工首付补贴$2万！
* 橙县首次购房者：Orange County Housing Finance Trust免息贷款补首付！
---
6. 小白必问：首付越低越好？
- Yes：手头紧但收入高，优先低首付上车，尔湾年增值6%跑赢利息！
- No：利率高时（现在7%+！），低首付+高月供=替银行打工！
公式：月供≤税后收入35%！反向推算你能承受的总价！
（例：月入$8000→月供≤$2800→尔湾可买$800k公寓）
---
7. 我的首付工具箱*
1. 首付计算器：输入收入秒算预算（发短信到+1 (626) 561-9768“计算器”发你）
2. 赠予信模板：防汇款被退（发短信到+1 (626) 561-9768“赠予”发你）
出处：https://houseinus.com/downpayment-mortgage/
-------------------------
P.S. “洛杉矶华人资讯网提醒：发帖人不在大洛杉矶地区”，是因为公司总部坐落在旧金山湾区。
分享洛杉矶尔湾房产攻略：
买房攻略 | 卖房指南 | 房屋改造和装修 | 区域介绍与社区生活 | 投资与资产管理 | 房产生态与发展
美国嘉房网：houseinus.com
微信：HouseInUS_CA
