时间：2024-12-25 22:42:04 编辑： 来源：美国华人圈资讯 浏览：477次 【
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对部分美国房主来说，保险费和税费支出已超过房贷本身，这迫使一些房主卖房或者放弃投保。
《华尔街日报》周一（12月23日）报导说，由于自然灾害造成的损失增加和房屋修缮成本的上升，保险公司纷纷提高保费。此外，房价飙升导致房产税水涨船高，这些不断上涨的支出正在重塑持有房产的成本计算方式。许多潜在购房者因此选择今年放弃买房计划，导致现有房屋销售量降至1995年以来的最低水平。
根据洲际交易所（Intercontinental Exchange）的数据，9月，单户住宅的月供支出中，平均有32%用于支付房产税和保险费，这是自2014年以来的最高比例。在某些地区，情况更加严峻。数据显示，在五个主要都会区——纽约州的罗切斯特和雪城，内布拉斯加州的奥马哈，路易斯安那州的新奥尔良，以及佛罗里达州的迈阿密——至少四分之一的购房者每月支付的月供中，有超过一半的比例是用于税费和保险。这些地区要么房产税高，要么房屋保险贵，或者两者兼有。在全美范围内，税费和保险支出占月供一半以上的比例高达9%，这一比例在2014年底还不到4%。这些成本上涨对房主造成了很大的压力，甚至在房贷利率接近历史低位时购买或再融资的房主，也感到了日益增长且往往出乎意料的负担。非营利住房组织网络Fahe的联邦政策与倡导主管约书亚‧斯图尔特（Joshua Stewart）表示，依赖固定收入的老年房主是最容易受到影响的群体。当麦克‧兰德里（Michael Landry）夫妇在2015年购买位于新奥尔良的房屋时，他们每月的房产税、房屋保险和洪水保险费约为725美元。现在，他们每月需支付2,448美元的房产税和风灾及冰雹保险费，这已超过了他们的房贷月供。此外，他们每年还需支付2,000美元的洪水保险和其它灾害的房屋保险费用。
目前，兰德里还在工作，因此可以负担这些费用，但一旦70岁的他退休，这些成本可能迫使他们搬走。纽约大学、莱斯大学和达拉斯联邦储备银行的研究人员最近的一篇工作报告指出，房屋保险费的上涨会显著增加借款人拖欠房贷的可能。对于仍有房贷的房主来说，他们强制性地需要购买房屋保险。然而，一些无房贷的房主选择不购买保险，尤其是在保费涨幅巨大的地区。虽然这样做可以节省费用，但若房屋因自然灾害受损，重建成本可能会高得令人难以承受。
根据消费者联盟（Consumer Federation of America）住房部门主任沙伦‧科内利森（Sharon Cornelissen）对人口普查局数据的分析，2023年，约6.8%的房主没有购买房屋保险，这一比例低于2021年的7.4%。但在一些主要都会区，未购买保险的房主比例上升得更快。比如，迈阿密，2023年有21.2%的房主未购买保险，而2021年这一比例为14.5%。
文章来源：公众号——美国华人圈资讯
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