华人冒雨聚集抗议！开发商起诉华人屋主：阻扰我们建游民所

周一（3月24日）清晨，大批华人冒雨聚集在布碌仑羊头湾U大道科伊尔（Coyle St）街2134号，反对该地作为游民收容所的选址并试图阻止开发商开工。

虽然当日开发商的施工团队未现身，但开发商的律师已向法院提起诉讼，控告邻近的两户华人屋主违反协议，要求法庭下达禁令，准许进入邻宅后院进行施工准备。

开发商在起诉文件中声称，邻居阻止进入后院的行为，导致项目进度完全停滞，并面临重新设计施工计划及承包合同延误的重大经济损失。

开发商依据纽约《房地产诉讼和诉讼法》（RPAPL）第881条，要求法院强制邻居允许施工团队进入，完成必要的调查和防护措施。

法庭文件揭示施工细节与争议

根据原告的陈述，该项目需拆除现有建筑的后立面和挡土墙，并对邻宅后院进行为期不超过三个月的施工。施工完成后，新建筑将距离邻宅后院约35英尺，届时不再需要进入邻地。

然而，邻居拒绝配合，导致项目进度“完全停滞”。开发商认为华人邻居对项目用途存在误解，声明该设施为过渡性住房，旨在为有孩子的家庭提供稳定的住所与支持服务，而非传统游民所。

总承包商SD则补充指出，其他邻宅已允许进入进行施工前调查，唯独（两户华人）被告拒绝合作，阻挡了进度。若无法进入邻宅，施工安全措施将无法完成，进一步拖延项目进展，“项目陷入停滞，给原告带来了重大且意外的成本”。

值得注意的是，根据原告递交的《许可协议和项目60天通知》，华人屋主于2023年12月17日与Coyle Street Owner LLC签署了协议。

然而，根据财政局网站的记录，目前的原告——Coyle 2134号住房发展基金公司（2134 Coyle HDFC）——直到2025年1月6日才正式取得该地块的土地所有权，成为业主兼开发商。

问题随之而来：华人屋主在2023年底与原业主签订的协议是否仍然有效？

法院裁定，881条款仅适用于已拥有或承租相关物业的实体。由于请愿人（原告）尚未具备物业所有权，法院认定其不具备提起诉讼的法律资格。请愿人主张其“即将成为物业所有者”的身份足以支持其资格，但该理由未获法院认可，最终裁定请愿不成立。

社区齐聚抗争，准备“持久战”

同日上午，上百名华人居民在现场冒雨守候，并搭建多个大型帐篷以进行持久抗争。

居民何凯文表示，社区已组织多个数百人的建群，借鉴班森贺86街成功阻止游民所的经验，计划每日轮班，坚决反对该项目。他指出，该街道三分之二的住户为华人，社区将全力以赴抵制施工。

虽然开发商声称该设施为过渡性住房，但居民普遍认为，此类项目易于转换为单身游民收容所，并质疑项目从可负担住房转为游民所的过程存在“官商勾结”。

居民坚信，羊头湾游民所的抗争不会比班森贺86街的更难，因为社区最初批准的项目为可负担住房，而非无家可归庇护所。

文章来源：公众号——法拉盛一点资讯