美国新政：非公民和永久居民申请房贷将受限，华人需注意

华人社区中，许多非公民或身份待定的家庭可能受到影响，需提前了解政策变化。

HUD部长斯科特·特纳（Scott Turner）于2025年3月26日公布了这一决定。FHA将修订其居住要求，彻底取消“非永久居民”类别，禁止非法移民及非永久居民获取FHA保险的抵押贷款。

新政策将于5月25日生效，适用于包括童年抵美者暂缓遣返计划（DACA）受益者、申请庇护或难民身份待定的人员等群体。

FHA贷款是由政府提供保险的抵押贷款，主要帮助低收入人群实现购房梦想。虽然法律上非法移民无资格申请FHA贷款，但过去执行中存在漏洞。此次政策调整旨在强化监管，确保资源不被滥用。

新政逆转了拜登政府的一项政策。拜登时期，DACA受益者只要提供有效社会安全号码和工作许可，就能申请FHA贷款。而特朗普政府上台后，强调“美国优先”，要求联邦资源更多惠及公民。

特纳在声明中表示：“拜登政府曾利用纳税人资源，让非法移民在购房融资时占美国人的便宜，这对遵守规则的公民不公平。HUD将执行特朗普总统的行政命令，停止对非法移民的住房补贴。”

HUD还与国土安全部（DHS）签署了一份谅解备忘录，双方将联合打击非法移民获取纳税人资助的公共住房资源。

据HUD统计，全美约900万人居住在补贴住房中。而移民研究中心的数据显示，约59%的非公民家庭（包括绿卡持有者和非法移民）使用公共援助项目，每年耗费纳税人高达420亿美元。

特纳强调：“美国税收应优先用于公民，尤其是在住房危机严峻的当下。我们将与DHS合作，利用技术和人力，确保公共住房资源服务于美国公民。”

对于在美生活的华人，这项政策可能带来直接影响。许多华人家庭中存在DACA受益者或身份待定者，他们可能因新政失去FHA贷款资格。此外，若未来政策进一步收紧，其他联邦住房项目也可能受到波及。

建议华人家庭在购房前咨询专业律师，确认自身身份是否符合新规要求。对于依赖FHA贷款的低收入家庭，需尽早寻找其他融资渠道，以免计划受阻。

HUD的这一举措标志着美国住房政策的重要转向。未来，如何在保障公民权益与维持移民社区稳定之间找到平衡，仍是社会关注的焦点。对于华人家庭而言，密切关注政策变化、提前规划，将是应对新政的最佳策略。

文章来源：公众号——大纽约生活网